Die Seniorenresidenz Waldmössingen
Mit dem Objekt in Waldmössingen werden insgesamt 68 komfortable Pflegeappartements und 3 Dienstwohnungen realisiert. Nutzen Sie diese als Kapitalanlage und profitieren Sie von zuverlässigen Mieteinnahmen und attraktiven Mietzinsen!
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Mietvertrag
25 Jahre plus 5 Jahre Verlängerungsoption
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Indexierung
75 % (angepasst an den Verbraucherpreisindex)
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Moderner Neubau
Geringe Instandhaltungskosten

Investieren Sie in Ihre Zukunft

Nutzen Sie Pflegeimmobilien als Kapitalanlage und profitieren Sie von zuverlässigen Mieteinnahmen und attraktiven Mietzinsen!

Vorteile einer Investition


Die Seniorenresidenz Waldmössingen wird Sie begeistern: durch den über 25 Jahre laufenden Mietvertrag mit Verlängerungsoption und durch hohe Mietzinsen von bis zu 4,00 % p. a. stellt diese Pflegeimmobilie eine äußerst attraktive Kapitalanlage dar. Dank des bevorzugten Belegungsrechtes würden Sie als Käufer darüber hinaus bei Bedarf schneller einen eigenen Pflegeplatz erhalten.

Die aktuelle finanzpolitische sowie demographische Situation macht Pflegeimmobilien zu einer vielversprechenden, dauerhaften und sicheren Investition. Wie bei Pflegeimmobilien üblich, übernimmt der eingesetzte Verwalter der Einrichtung die meisten Verwaltungsaufgaben. Aus Investorensicht bedeutet dies kurzum: Eine ertragreiche Kapitalanlage mit kaum Verwaltungsaufwand.

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25 Jahres-Mietvertrag mit Verlängerungsoption
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Konjunkturunabhängiger Wachstumsmarkt Pflege
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Hohe Mietzinsen
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Geringer Verwaltungsaufwand

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Zwischen natürlicher Idylle und süddeutscher Tradition


Mitten im Schwarzwald-Kreis Rottweil, knapp 50 km nördlich der badischen Metropole Freiburg im Breisgau, liegt das wegen seiner Topographie auch „Fünf-Täler-Stadt“ genannte Städtchen Schramberg. Bis in die südöstlich gelegene Kreisstadt Rottweil sind es von Schramberg gut 30 km Fahrt. Die Seniorenresidenz Waldmössingen befindet sich im nordöstlich vom Schramberger Zentrum gelegenen gleichnamigen Ortsteil Waldmössingen. Ungefähr 2.000 der insgesamt 21.000 Einwohner

Schrambergs haben hier ihr behagliches Zuhause. Waldmössingen kann auf eine gute Infrastruktur mit Schule, Arztpraxen, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf verweisen. Der Standort ist wirtschaftlich außer vom Dienstleistungssektor und vom Tourismus auch durch die Uhren- und Feinmechanik geprägt. Viele Waldmössinger arbeiten in diesen typisch baden-württembergischen, auf besondere Genauigkeit abgestellten Bereichen.

Der Betreiber


Die Pflegezentrum Stegwiesen GmbH steht für Innovation, Kundenorientierung und Individualität. Das 2003 gegründete Unternehmen beschäftigt aktuell 40 Mitarbeiter, die 33 vollstationäre Plätze, zehn integrierte Tagespflegeplätze und einen Kurzzeitpflegeplatz betreuen. Mittelfristig sind auch ambulante Pflegeplätze in Planung, die das Betreuungskonzept, das auch Palliativversorgung beinhaltet, erweitern. Im modernen Dienstleistungsbetrieb wird ein besonders wertschätzender Umgang mit den Bewohnern gepflegt. Entsprechend sind Pünktlichkeit, Zuverlässigkeit und eine hohe Qualität der

Leistungsabgabe in allen Betriebsbereichen eine Selbstverständlichkeit. Schon jetzt setzt die Pflegezentrum Stegwiesen GmbH nicht nur auf innovative Mitarbeiterführung, sondern plant auch bereits einige zukunftsweisende Projekte. So wird am Firmensitz in Stockach eine solitäre Tagespflegeeinrichtung mit 24 Plätzen und ServiceWohnen (30 Appartements) errichtet, die im März 2021 eröffnet werden soll. Auch eine Erweiterung des Bestandsbaus mit Schwerpunkt Kurzzeitpflege und der Ausbau der Palliativversorgung sind beschlossene Sache.

Das Bevorzugte Belegungsrecht PLUS


Beim Kauf eines Pflegeappartements in der Seniorenresidenz Waldmössingen erhalten Sie über das sogenannte bevorzugte Belegungsrecht bei Eigenbedarf für sich oder Angehörige einen Pflegeplatz. Das heißt, Sie bzw. Ihre Angehörigen rutschen auf Platz 1 der Warteliste für einen freien Pflegeplatz in allen Einrichtungen des Betreibers – bei beabsichtigter Eigenaufnahme oder Aufnahme eines Angehörigen bis zum zweiten Verwandtschaftsgrad und mindestens Pflegegrad 2 wird Ihnen bei entsprechender Verfügbarkeit des Objektes zugesichert, vorrangig priorisiert gekennzeichnet zu werden.

Alle Immobilienkäufer bei DEUTSCHLAND.Immobilien erhalten zusätzlich einen weiteren Mehrwert: das Bevorzugte Belegungsrecht PLUS. Das bedeutet, im Falle der eigenen Pflegebedürftigkeit oder der Ihrer Angehörigen rutschen Sie bzw. Ihre Angehörigen auf Platz 1 der Warteliste nicht nur in der Einrichtung, in der sich Ihre gekaufte Einheit befindet, sondern in allen Einrichtungen der Betreiber für Senioren- und Pflegeheime, die sich unserem Verbund Bevorzugtes Belegungsrecht PLUS angeschlossen haben. Damit erhöht sich für Sie die schnelle Verfügbarkeit eines Pflege- und Betreuungsplatzes enorm.

Für mehr Informationen bezüglich der Seniorenresidenz Waldmössingen nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf.
Wir freuen und auf ein Gespräch mit Ihnen!

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Daten und Fakten


Adresse Heimbachstraße 8, 78713 Schramberg
Betreiber Stegwiesen Pflegezentrum GmbH
Mietvertrag 25 Jahre plus 5 Jahre optionale Verlängerung
Einheiten 71 Einheiten: 68 Einzelzimmmer und 3 Dienstwohnungen
Mietzins Bis zu 4,00 % p. a.
Appartementgröße ca. 64 m² – 125 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsfläche)
Kaufpreise ca. 202.973 € – 420.375 €
Baujahr Neubau | geplante Fertigstellung im Oktober 2022
Beginn Mietzahlung Spätestens ab 01.02.2023
Pre-Opening-Phase Während der 6-monatigen mietfreien Zeit übernimmt die Projektgesellschaft 3 Monate lang die Mietzahlung
Besonderheit Beim Kauf einer Einheit erhalten Sie das Bevorzugte Belegungsrecht PLUS. Lesen Sie hier mehr dazu.

Preise im Überblick


In der nachfolgenden Tabelle haben Sie die Möglichkeit, sich einen Überblick über die einzelnen Appartements der Seniorenresidenz Waldmössingen zu verschaffen.

Nr. Größe Mietzins p. a. Kaufpreise
1 63,67 m² 4,00 % 202.973 €
2 63,67 m² 4,00 % 202.973 €
3 63,67 m² 4,00 % 202.973 €
4 65,07 m² 4,00 % 207.436 €

Energiedaten

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